Quando le persone decidono di mettere in vendita la propria casa di solito vogliono concludere velocemente perché hanno già altri progetti immobiliari. Alcuni desiderano acquistare un’abitazione più grande, altri vogliono avvicinarsi ai figli o fare un investimento.
Il mese scorso abbiamo venduto un appartamento a Pisa in 1 ora. Appena abbiamo pubblicato questo immobile sui portali immobiliari il nostro telefono ha iniziato a suonare. I primi due appuntamenti hanno portato 2 proposte di cui una overprice. No, non è stato un caso perché ci sono state altre compravendite concluse dalla nostra agenzia in pochi giorni.
Come si fa a vendere una casa velocemente?
Ecco alcuni consigli per aiutarti a concludere una compravendita in breve tempo.
1.Controllo dei documenti
Una delle prime cose da fare è verificare di avere tutti i documenti necessari per poter effettuare una compravendita. Anche perché sicuramente un acquirente interessato potrebbe chiederti la planimetria o il regolamento di condominio. In questo modo puoi organizzare tutto prima senza poi dover fare le cose di corsa o magari accorgerti all’ultimo momento che mancano alcuni documenti.
Ti consigliamo di preparare:
Una copia della carta di identità e del codice fiscale
L’atto di provenienza
La planimetria catastale
La certificazione energetica
Il regolamento condominiale
Il contratto di locazione se l’immobile risulta affittato
2. Corretta valutazione
Una corretta valutazione è un fattore molto importante per vendere la tua casa velocemente. La valutazione di ogni immobile dipende da tantissimi fattori come la zona, i servizi presenti, lo stato di conservazione. Sicuramente non basta guardare alcuni annunci immobiliari online della tua zona per stabilire il prezzo della tua casa. Spesso i proprietari vogliono mettere in vendita l’immobile ad un prezzo troppo alto pensando che saranno sempre in tempo a ribassarlo. Non è proprio vero. In questo modo l’immobile rimarrà più a lungo sul mercato, rischiando di restare in vendita per mesi o addirittura anni. Il giusto prezzo invece permette di vendere una casa in poco tempo.
3. Ordine e manutenzione
La prima impressione è molto importante perciò bisogna da subito presentare bene l’immobile. Le piccole riparazioni di manutenzione, pulizia e ordine sono dei tasselli fondamentali per non allontanare i potenziali acquirenti e vendere l’immobile in breve tempo. Se vuoi trasmettere da subito una bella sensazione di pulito ti consigliamo di tinteggiare tutti gli ambienti. Le parenti tinteggiate di fresco regalano subito una sensazione di pulito, fresco e soprattutto luminosità alle stanze.
Per dare più spazio agli ambienti cerca di togliere sia il maggior numero di oggetti che creano una sensazione di confusione sia gli oggetti che non usi più da anni, oggetti tenuti da parte perché “magari prima o poi mi potrà servire”, oggetti rotti o troppo personali. Attenzione anche ai simboli religiosi e politici, non prendetela come un fatto personale e concentratevi sull’unico obiettivo: la vendita.
4. Piano di marketing
Non sottovalutare l’importanza di un piano di marketing. Per emergere tra tanti annunci e attirare l’attenzione dei futuri acquirenti è necessario preparare un piano di marketing. Ti consigliamo di realizzare un servizio fotografico professionale. Le foto sono un aspetto importante sui vari siti, portali immobiliari o social network. Una foto buia o sfocata allontanerà subito i potenziali acquirenti che non approfondiranno il tuo annuncio immobiliare.
Spesso il nostro piano di marketing prevede l’home staging immobiliare - una tecnica di marketing immobiliare che consiste nel valorizzare l’immobile dimostrandone tutto il potenziale. In questo modo l’immobile viene venduto in meno tempo con meno margine di trattativa.
Ci occupiamo anche di creare ed arredare le planimetrie in 2D e 3D perché a volte per le persone è difficile immaginare la disposizione dei mobili o degli spazi abitativi.
Ogni casa è diversa e ogni venditore ha diverse esigenze per questo il piano di marketing deve essere personalizzato e realizzato su misura.
Vuoi vendere un tuo immobile velocemente? Contattaci, saremo lieti di aiutarti.
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